S T A N O V Y
Bytového DRUŽSTVA ŽAteckých
Obsah:
Část I Základní ustanovení
Část II Členství v družstvu
Část III Orgány družstva
Část IV Hospodaření družstva
Část V Nájem družstevního bytu
Část VI Závěrečná ustanovení
Část I
Základní ustanovení
Článek 1
Úvodní ustanovení
Bytové družstvo je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb.) společenstvím osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo je právnickou osobou a v právních vztazích vystupuje svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající.
Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) o právnických osobách a podnikatelích, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.
Posláním družstva je společně pečovat o svůj domovní fond a společným hospodařením dosahovat co nejefektivnější údržby a modernizace svého majetku.
Článek 2
Firma a sídlo družstva
Obchodní firma: Bytové družstvo Žateckých
Sídlo firmy: Žateckých 24/1078, Praha 4, PSČ 140 00
IČO: 267 31 517
Článek 3
Předmět činnosti družstva
1) Předmětem činnosti družstva je správa a provoz domu i pozemku, hospodaření se společným majetkem družstva, čímž se rozumí zejména:
a) zajišťování údržby, oprav a rekonstrukce nemovitostí,
b) zajišťování služeb spojených s bydlením
c) pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva-nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením členské schůze;
Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory (dále jen „družstevní byt“), neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.
ČÁST II
ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU
Článek 4
Vznik členství
1) Členem družstva může být fyzická osoba, která splní požadavky těchto stanov a zákona. Tímto ustanovením není dotčeno členství právnické osoby, které vzniklo před schválením těchto stanov.
2) Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů.
3) Členství v družstvu vzniká:
a) zakládajícím členům dnem vzniku družstva, tj. dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku,
b) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí žadatele za člena na základě dohody o přijetí člena a přidělení družstevního bytu Dohoda musí obsahovat jméno, příjmení, bydliště a rodné číslo uchazeče, výši členského vkladu, závazek k další majetkové účasti ve družstvu, prohlášení o tom, že se uchazeč seznámil se stanovami družstva a zavazuje se jimi řídit a místo uzavření dohody, datum a podpis uchazeče.
c) převodem či přechodem členství,
d) jiným způsobem stanoveným zákonem.
Článek 5
Společné členství manželů
1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.Ze společného členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé – společní členové družstva, mají při všech hlasováních jen jeden hlas.
2) Uzavřením partnerství nevzniká společný nájem bytu (družstevního bytu), jehož nájemcem je jeden z partnerů. To platí i pro případ, pokud se stane nájemcem jeden z partnerů za trvání partnerství.
3) Zrušením, popřípadě vyslovením neplatnosti nebo neexistence partnerství, zaniká právo partnera, který není nájemcem bytu, tento byt nadále užívat.
Článek 6
Práva a povinnosti členů družstva
1) Člen družstva má zejména právo:
a) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou a na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu podle § 744 ZOK,
b) na zajištění služeb spojených s bydlením,
c) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům,
d) volit a být volen do orgánů družstva,
e) podílet se na rozvoji, řízení a kontrole činnosti družstva,
f) vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků; ,
g) na kopie zápisů z členských schůzí družstva (pokud projeví zájem),
h) na roční vyúčtování zaplacených záloh za služby poskytované s užíváním bytu,
i) podílet se další majetkovou účastí na činnosti družstva,
j) poskytnout svůj družstevní byt do podnájmu podle přijatých pravidel družstva,
k) další práva vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva, ZOK, občanského zákoníku a vnitrodružstevních předpisů,
l) na převod bytu (jehož je nájemcem) do osobního vlastnictví po rozhodnutí členské schůze o převodu bytů do osobního vlastnictví
2) Člen družstva je zejména povinen:
a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů bytového družstva,
b) uhradit základní a další členský vklad, stanovený členskou schůzí
c) plnit povinnosti vyplývající z nájmu bytu podle těchto stanov, nájemní smlouvy, případně domovního řádu a dalších vnitřních předpisů družstva,
d) chránit družstevní majetek, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav, řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu.
Článek 7
Majetková účast člena družstva
1) Majetkovou účast člena družstva tvoří základní členský vklad a další členský vklad (podíl na kupní ceně domu a pozemku u zakládajících členů, stanovený členskou schůzí u přistupujících členů), ke kterému se člen družstva zavázal. Základní členský vklad byl stanoven na výši 5.000,- Kč.
2) Další členský vklad je splatný ve výši a lhůtách podle zvláštního ujednání mezi členem a družstvem.
3) Základní členský vklad a další členský vklad tvoří dohromady členský vklad. Členský vklad představuje majetkovou účast člena na majetku a činnosti družstva podle stanov.
Článek 8
Družstevní podíl – obecná ustanovení
1) Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu představují družstevní podíl.
2) Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje mimo společného vlastnictví manželů.
3) Zastavit družstevní podíl v bytovém družstvu se vylučuje.
Článek 9
Zánik členství
1) Členství v bytovém družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,
b) vystoupením člena,
c) převodem a přechodem družstevního podílu,
d) úmrtím člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice,
e) vyloučením člena ,
f) zánikem družstva bez právního nástupce,
g) dalšími způsoby podle zákona.
Při zániku členství je člen, který je současně nájemcem družstevního bytu, povinen byt vyklidit a vyklizený předat družstvu do 1 měsíce od zániku členství.
Článek 10
Převod družstevního podílu
1) Člen může převést družstevní podíl, včetně práva nájmu družstevního bytu na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství. Převod družstevního podílu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. Podpisy na smlouvě o převodu družstevního podílu, popř. na prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy musí být úředně ověřeny.
2) Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, zanikne členství převodce v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu.
3) Majetkové vypořádání při převodu družstevního podílu provádějí účastníci převodu sami mezi sebou, majetkové vypořádání prostřednictvím družstva se nepřipouští. Samostatné členství se převodem členských práv a povinností na manžele mění na společné členství manželů.
4) Člen, s jehož členstvím se pojí právo nájmu k více než jednomu bytu ve vlastnictví družstva, je oprávněn rozdělit družstevní podíl. Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevního podílu vzniklých rozdělením se určí se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu. . Převodem družstevního podílu dle předchozí věty se nabyvatel družstevního podílu stává členem družstva, aniž by převádějícímu členovi zaniklo členství v družstvu, pokud stále vlastní další družstevní podíl.
5) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.
Článek 11
Přechod družstevního podílu
1) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl družstevní podíl.
2) Smrtí jednoho z manželů – společných nájemců bytu zaniká společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství (kdy manželé neměli rozděleno SJM), zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží družstevní podíl; k tomu přihlédne soud v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl družstevní podíl.
Článek 12
Vyloučení člena z družstva
1) Členská schůze může rozhodnout o vyloučení člena na základě návrhu podaného předsedou nebo členem družstva, jestliže závažným způsobem nebo opětovně přes výstrahu porušuje své členské povinnosti stanovené zákonem, členskou schůzí, těmito stanovami, domovním řádem nebo nájemní smlouvou, porušuje pravidla občanského soužití, omezuje práva ostatních členů družstva, záměrně poškozuje majetek družstva nebo pokud nájemce bytu i přes výzvy k zaplacení nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající šestinásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu.
2) Důvodem vyloučení může být také, byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu, na členu družstva nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
3) Písemné rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být vyloučenému členu doručeno. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod vyloučení, který nelze dodatečně měnit. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.
4) Se zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne také její nájem družstevního bytu.
5) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek, nebo o vyloučení, jestliže o vyloučení rozhodovala podle stanov členská schůze, může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.
Článek 13
Zánik společného členství manželů
1) Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou rozvedených manželů,
b) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu družstevního bytu rozvedenými manželi,
c) úmrtím jednoho z manželů,
d) notářským zápisem o vyjmutí členského podílu ze SJM.
2) Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu.
3) Zánik společného členství manželů musí být neprodleně oznámen družstvu spolu s předložením kopií dokumentů, osvědčujících tuto skutečnost.
Článek 14
Majetkové vypořádání při zániku členství za trvání bytového družstva
1) Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl.
2) Se zánikem členství osoby, která byla nájemcem družstevního bytu, zanikne její nájem bytu a bývalý člen družstva je povinen byt vyklidit. Po vrácení bytu družstvu bude bývalému členovi vyplacen jeho vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výši splaceného členského vkladu. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v § 749 ZOK.
3) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.
4) Vypořádací podíl člena družstva, kterému byl převeden byt do vlastnictví, se rovná základnímu členskému vkladu a bude vyplacen nejpozději do šesti měsíců po ukončení členství.
5) Zánikem členství v důsledku převodu nebo přechodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou.
Článek 15
Členská evidence
1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje:
a) jméno a příjmení, titul, bydliště, rodné číslo resp. sídlo člena,
b) datum a způsob vzniku členství v bytovém družstvu
c) výše členského vkladu a datum jeho platby,
d) datum zániku členství v bytovém družstvu, výši a datum vyplacení vypořádacího podílu.
2) Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností.
3) Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána.
ČÁST III
ORGÁNY DRUŽSTVA
Článek 16
Orgány družstva
Orgány družstva jsou:
a) členská schůze,
b) předseda,
Článek 17
Členská schůze
1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, kde členové uplatňují právo řídit záležitosti družstva a kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů.
2) Členskou schůzi družstva svolává předseda podle potřeby, minimálně jedenkrát ročně. Předseda svolá členskou schůzi i v případě, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva. Pokud předseda nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení této žádosti, je člen družstva písemně pověřený členy, kteří požadovali svolání schůze oprávněn, svolat členskou schůzi sám.
3) Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných členům družstva nejpozději 15 dnů před konáním členské schůze a uveřejněním pozvánky na internetových stránkách družstva. Zasláním pozvánky a jejím uveřejněním se považuje pozvánka za doručenou. Písemné pozvánky dále obsahují firmu a sídlo družstva, datum, hodinu a místo zahájení členské schůze a označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze. V případech potřeby prostudování složitějších podkladů se spolu s pozvánkou zasílají i přehledové podkladové písemnosti. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. Pozvánky se předávají do poštovní schránky v domě, případně se zasílají elektronickou poštou, pokud člen družstva uvede elektronickou adresu.
4) Na žádost člena družstva, zařadí předseda jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze.
5) Členská schůze má pravomoci stanovené zákonem. Do její výlučné pravomoci zejména patří:
V oblasti vnitřních věcí družstva
a) rozhodovat o základních otázkách činnosti družstva,
b) přijímat a měnit stanovy a další vnitrodružstevní předpisy,
c) volit a odvolávat předsedu,
pověřovat dva další členy družstva, z nichž jeden připojí svůj podpis k písemným právním úkonům, který činí předseda písemnou formou.
d) projednávat a schvalovat zprávy předsedy o činnosti družstva,
e) projednávat připomínky a návrhy členů družstva,
f) rozhodovat o vyloučení člena družstva,
g) rozhodovat o uzavření smlouvy na správu domu s externím správcem,
h) rozhodovat o zrušení družstva.
i) schvalovat dohody o přijetí nových členů
V oblasti hospodaření družstva
j) schvalovat zásady hospodaření, projednávat plán údržby a rekonstrukcí domů jako základ pro výši nájemného, schvalovat výši dlouhodobých záloh družstevníků na opravy a rekonstrukce domu,
k) projednávat výroční zprávy o hospodaření, jejíž vypracování je povinen zabezpečit předseda: součástí výroční zprávy o hospodaření je písemný přehled hospodaření družstva s uvedením hlavních výnosových a nákladových položek
l) schvalovat řádnou účetní závěrku,
m) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztrát v souladu s §750 ZOK
n) určovat druhy závazků nebo výši finančního limitu, od kterého rozhoduje o uzavírání závazků družstva členská schůze,
o) určovat výši finančního limitu, od kterého je povinnost uzavírat smlouvy na opravy domu na základě výběrového řízení (velké opravy),
p) schvalovat odměny předsedy a členů pověřených členskou schůzí,
q) rozhodovat o pronájmech bytových či nebytových prostorů,
r) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi včetně převodů bytů do vlastnictví,
s) rozhodovat o přijetí úvěru,
t) rozhodovat o výši finanční náhrady za újmu způsobenou družstvu v případech porušování povinností členů družstva.
6) Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, které nejsou uvedeny v předchozích bodech odstavce.
7) O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
a) datum a místo konání jednání,
b) program jednání,
c) přijatá usnesení,
d) výsledky hlasování,
e) připomínky a návrhy členů,
f) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
8) Věcná a formální správnost zápisu bude ověřena zvoleným ověřovatelem zvoleným na začátku schůze.
9) Přílohu zápisu tvoří pozvánka, seznam účastníků jednání a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
10) Členové družstva budou seznámeni se zněním zápisu obdržením jeho kopie, pokud o ni projeví zájem.
11) Členská schůze je schopná usnášení, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů. Nesejde-li se potřebný počet členů, svolá ten, kdo původně svolal členskou schůzi do 15 dnů schůzi novou. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Tato náhradní členská schůze rozhoduje prostou většinou hlasů přítomných členů.
12) Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů s výjimkou rozhodování o schválení poskytnutí finanční asistence, uhrazovací povinnosti, zrušení družstva s likvidací, přeměně družstva, vydání dluhopisů, převodech bytů do vlastnictví, o přijetí a změně stanov, o vyloučení člena, o zániku družstva, zastavení nebo jiné zatížení majetku družstva právem třetí strany, zvýšení či snížení zapisovaného základního kapitálu, kdy se vyžaduje souhlas dvoutřetinové většiny všech členů družstva.
13) Každý člen družstva má jeden hlas; jedná-li se o společné členy, mají dohromady jeden hlas.
14) Při hlasování se hlasuje nejdříve o návrhu předsedy, teprve poté o protinávrzích podle pořadí, v jakém byly předloženy.
15) Právo hlasovat na členské schůzi mají členové bytového družstva. Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen třetí osobou na základě písemné plné moci a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zastoupen zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.
Článek 18
Předseda
1) Předseda je statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny členské schůzi. Za svou činnost odpovídá členské schůzi.
2) Závazek k výkonu funkce předsedy je závazkem osobní povahy a předseda se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.
3) Funkční období předsedy je 5 let. Předseda však setrvá ve funkci do zvolení nového předsedy a to nejpozději do dvou měsíců po uplynutí funkčního období.
4) Neplní-li předseda řádně svoji funkci, může jej členská schůze odvolat i před uplynutím funkčního období.
5) Předseda může z funkce odstoupit, je však povinen své odstoupení oznámit písemně členské schůzi a jeho volební období končí dnem, kdy odstoupení členská schůze projedná. Členská schůze je povinna projednat do dvou měsíců ode dne doručení odstoupení družstvu, jinak se odstoupení pokládá za projednané.
6) Předseda jedná za družstvo navenek. Písemné právní úkony, které činí předseda, písemnou formou, podepisuje společně s dalším pověřeným členem družstva.
7) Předseda plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. Podává jí zprávy o své činnosti, svolává a připravuje její jednání.
8) Předseda ve věcech hospodaření družstva zejména:
a) uzavírá smlouvy na provedení prací a služeb s cílem dosáhnout co nejméně nákladných a přitom kvalitních výsledků po předchozím schválení členskou schůzí,
b) má právo smluvně zavazovat BD bez schválení členské schůze pouze do výše stanovené členskou schůzí.
c) odpovídá za vedení účetnictví, za sestavení roční účetní závěrky, zprávy o hospodaření družstva a za předložení daňových přiznání družstva finančnímu úřadu,
d) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby spojené s bydlením a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
e) zajišťuje včasné plnění závazků družstva vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek družstva,
f) vymáhá jménem družstva plnění povinností uložených členům družstva,
g) ročně předkládá k projednání a schválení účetní závěrku, zprávu o hospodaření družstva a ostatní písemné materiály, které má družstvo projednat,
h) zajišťuje řádné vedení, ukládání, archivaci a skartaci veškerých písemností družstva, v souladu se zvláštním právním předpisem,
9) Předseda odpovídá za vedení veškeré administrativy družstva, plní úkoly k obchodnímu rejstříku a dalším státním orgánům i orgánům samosprávy.
10) Předseda může pověřit další osobu (osoby) jednáním (zastupováním) za družstvo, přitom v písemném pověření vymezí úkony, které je pověřená osoba oprávněna činit za družstvo a stanoví její odměnu. Další osobu může předseda pověřit jen po předchozím odsouhlasení členskou schůzí
11) Předseda a člen pověřený členskou schůzí má nárok na odměnu za výkon funkce ve výši podle rozhodnutí členské schůze.
ČÁST IV.
Hospodaření družstva
Článek 19
Zajištění řádného hospodaření
1) Zdroje krytí nákladů bytového družstva jsou zejména členské vklady, výnosy z nájemného bytů a nebytových prostor, ostatní výnosy a přijaté zálohy na služby.
2) Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku.
3) Přehled činnosti družstva v uplynulém roce a předpoklady jeho dalšího hospodaření musí být zřejmé z výroční zprávy o hospodaření, jejíž vypracování je povinen zabezpečit předseda a předložit spolu s účetní závěrkou k projednání členské schůzi. Součástí zprávy o hospodaření je písemný přehled hospodaření družstva s uvedením hlavních výnosových a nákladových položek.
4) Družstvo je povinno plnit své povinnosti vůči státním a jiným orgánům. Za tuto činnost odpovídá předseda.
Článek 20
Základní kapitál družstva
1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva.
2) Zapisovaný základní kapitál činí 75.000,- Kč a je částí základního kapitálu družstva.
Článek 21
Nedělitelný fond družstva
1) Družstvo zřídilo při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu.
Článek 22
Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty
1) Zisk bytového družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů-nájemců družstevních bytů a k dalšímu rozvoji bytového družstva při uspokojování těchto bytových potřeb.
2) Případnou ztrátu z hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí členské schůze:
a) ze zisku minulých období,
b) ze základního kapitálu družstva formou snížení základního členského vkladu,
c) z nedělitelného fondu,
d) jiným způsobem podle rozhodnutí členské schůze.
ČÁST V.
NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU
Článek 23
Vznik nájmu družstevního bytu
1) S každým členem družstva - uživatelem družstevního bytu, uzavře družstvo písemně nájemní smlouvu o užívání družstevního bytu.
2) Členovi družstva vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy také:
b) převodem nebo přechodem družstevního podílu,
c) přijetím za člena družstva a rozhodnutím o pronájmu bytu na základě rozhodnutí členské schůze.
Článek 24
Základní práva a povinnosti vyplývající z nájmu družstevního bytu
1) Práva a povinnosti vyplývající z nájmu družstevního bytu jsou stanoveny v nájemní smlouvě a dále v občanském zákoníku. Nájemce může družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor užívat pouze v souladu s nájemní smlouvou a kolaudačním rozhodnutím. Nájemní smlouva musí být uzavřena na dobu neurčitou, ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno obdrží družstvo a druhé nájemce.
2) S nájemcem družstevního bytu a s manželi - společnými nájemci, mohou na základě jejich práva v bytě bydlet osoby, které vedou s nájemci společnou domácnost. Každou změnu počtu osob bydlících v bytě je nájemce povinen neprodleně oznámit družstvu.
3) Osoba, která uzavřela registrované partnerství má po dobu trvání partnerství právo užívat byt, jenž je v nájmu druhého partnera a práva s tím spojená.
4) Uzavřením partnerství nevzniká společný nájem bytu, jehož nájemcem je jeden z partnerů. To platí i pro případ, pokud se stane nájemcem jeden z partnerů za trvání partnerství.
5) Zrušením, popřípadě vyslovením neplatnosti nebo neexistence partnerství, zaniká právo partnera, který není nájemcem bytu, tento byt nadále užívat.
6) Kromě práva užívat byt má nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu.
7) Nájemce a osoby, které s ním byt užívají dají, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená usneseními orgánů bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti,
8) Nájemce družstevního bytu odpovídá za bezpečný provoz plynových a elektrických spotřebičů v bytě. Veškeré zařizovací předměty v bytě (plynové a elektrické spotřebiče, vybavení kuchyní, koupelen a WC, topidla, atp.) jsou jeho majetkem.
9) Nájemce je povinen umožnit po předchozím oznámení pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu.
Článek 25
Opravy a běžná údržba domu a bytů
1) Družstvo v rámci předmětu své činnosti zabezpečuje údržbu a opravy domu a společných prostor, a to zejména:
a) vodovodní, plynovodní, kanalizační a elektrické přípojky od veřejné části do domu,
b) vodorovný a svislý rozvod vody, plynu, kanalizační odpad, elektrorozvody společných částí domu, (kromě telefonního vedení) až k odbočkám rozvodů do jednotlivých bytů,
c) rozvody STA,
d) konstrukce základů, střešních plášťů, fasádního opláštění, stavební konstrukce a povrchové úpravy společných prostor.
2) Veškeré opravy v družstevním bytě a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce družstevního bytu. Běžnou údržbou nejsou opravy a výměny:
a) rozvodů vody - stoupacího vedení, hlavního uzávěru a vodoměru po bytovou rozvodnici,
b) rozvodů plynu a hlavního bytového uzávěru,
c) rozvodů domovní elektroinstalace po bytovou rozvodnici,
d) odpadního potrubí.
3) Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva dle stavebního zákona v platném znění, pokud změna podléhá stavebnímu ohlášení nebo povolení.
4) Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v družstevním bytě, které má odstranit družstvo a umožnit jejich provedení tak, aby se zamezilo vzniku dalších škod. Pokud tak neučiní, odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5) Nájemce družstevního bytu odstraní závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v bytě,
Článek 26
Nájemné a úhrada za služby poskytované s užíváním družstevního bytu
1) Člen družstva – nájemce bytu je povinen za užívání družstevního bytu hradit tyto platby:
a) Nájemné, které určuje členská schůze v souladu s § 744 ZOK tak, že členové bytového družstva-nájemci hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady vzniklé bytovému družstvu při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí
b) zálohy na služby, spojených s užíváním bytu a společných částí domu (dodávky vody, tepla, osvětlení domu, úklid společných prostor, odvoz komunálního odpadu, čištění komínů atp.).
2) Základním kriteriem pro platby na opravy domu je plocha bytu.
3) Veškeré uvedené platby se platí měsíčně za právě probíhající měsíc, a to nejpozději do 15. dne v tomto měsíci. Služby spojené s užíváním bytu se platí zálohově a budou vyúčtovány nejpozději do tří měsíců poté, kdy bude družstvu známa skutečná výše výdajů za tyto služby za rok, za který se provádí vyúčtování.
4) Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu platby spojené s užíváním bytu do jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu zákonný úrok z prodlení .
5) Jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající šestinásobku měsíčního nájemného a zálohy na služby spojené s užíváním bytu a nesjedná si s družstvem splácení dluhu, je to důvodem pro vyloučení z družstva a tím ukončení práva nájmu bytu.
Článek 27
Podnájem bytů
1) Pronajatý byt nebo jeho část lze dát do podnájmu. Podnájem bytu schvaluje předseda na roční období. Předseda nemůže schválení podnájmu odmítnout, pokud nebudou podnájemní smlouvou porušeny stanovy, nájemní smlouva, případně domovní řád. Podnájem bytu je považován za schválený, pokud jej předseda neodmítne do dvou týdnů od doručení Oznámení o podnájmu. Pokud předseda podnájem odmítne, nájemce se může odvolat k členské schůzi.
2) Nájemce je povinen uvést v oznámení o podnájmu:
a) jména a počet osob, které budou užívat byt,
b) svoji adresu dočasného pobytu, telefonní a emailové spojení.
c) přiložit smlouvu o podnájmu
2) Porušení povinnosti z bodu 26/1 a 26/2 se považuje za porušení povinnosti člena družstva.
3) Člen družstva je povinen podnájem bytu zrušit, pokud podnájemce porušuje pravidla užívání společných prostor, domovní řád, narušuje klid v domě a byl ke zrušení podnájmu vyzván předsedou družstva.
Článek 28
Nájem nebytových prostor
1) Práva a povinnosti vyplývající z nájmu nebytového prostoru jsou stanoveny v nájemní smlouvě a občanském zákoníku. Nájemní smlouva musí být uzavřena ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno obdrží družstvo a druhé nájemce.
Část VI
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Článek 29
Podněty a stížnosti členů
1) Předseda družstva posuzuje a vyřizuje písemné podněty a stížnosti členů podle obsahu podnětu, i když jsou nesprávně označeny. Došlé podněty a stížnosti členů a způsob jejich vyřízení předseda eviduje ve zvláštním seznamu.
Při jednání o záležitostech postupuje předseda družstva především v součinnosti s těmi členy, jichž se jednání dotýká tak, aby byl skutečný stav věci náležitě zjištěn. O vyřízení podnětu a stížnosti informuje předseda družstva člena písemně ve lhůtě nejpozději do 60 dnů.
Článek 30
Doručování
1) Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou, elektronickou poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil jako svoji adresu poslední.
2) Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze ve zvláštních případech dle rozhodnutí členské schůze.
3) Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jestliže pošta písemnost doručí, nebo jakmile ji vrátí z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost osobně doručena a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne.
4) Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna:
d) při osobním doručování jakmile člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne,
e) při doručování poštou jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí jako nedoručitelnou.
Tyto stanovy byly přijaty na schůzi družstva dne ……………. 2013
